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内蒙古时时彩奖金设置:购房要看预售许可证 规避风险保财产

字号: 2017-11-10 11:17 作者:邹向朋 来源:开封网-汴梁晚报

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“我看中了西郊某楼盘的一套房子,但该项目目前还没有预售许可证,现在正犹豫到底该不该缴纳诚意金。”近日,市民魏先生为此困惑。对此,市住建局相关工作人员给出明确答复:未取得预售许可证的楼盘不允许以任何形式收取购房者定金、押金。

记者调查采访后发现,目前一些房地产开发商与购房人签约时都会收取一定的费用,这种费用常被冠以定金、订金、押金、保证金、诚意金等名义,但开发商对返还问题大都没有明确规定。此外,近期我市查封了一批无证项目施工工地。因此,市民在购房时一定要瞅准了,未取得商品房预(销)售许可证的房源具有很大风险。

无证房源购买须谨慎

据记者了解,购买未取得商品房预(销)售许可证的期房并支付房款,风险是很大的。

首先,开发商未取得预(销)售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。国家有关法规已有明文规定,即严禁开发商无证预售,而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于开发商的预售行为是无效的民事行为,因此,购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当开发商无财产可供执行时,购房者的权益将无法得到保障。另外,如果开发商在取得预售许可证后,再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案,则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到法律保护,这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。

再次,如果开发商广告中所做的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准,开发商就构成虚假宣传,属欺诈消费者的行为。对购房者来说,支付房款后,在今后签订预售合同时,可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更,这时,购房者的购房利益就有可能得不到保证。

查看预(销)售许可证很重要

据了解,我市商品房预(销)售许可证以栋为单位发放,购房者在交易前,如果查看预(销)售许可证的要求没有得到满足,查验开发企业是否取得预(销)售许可证可登录市住房和城乡建设局网站(网址:www.kfjs.gov.cn)查询核对楼盘的预售许可证情况。核对方式可通过网站主页上的“房地产业”一栏,点击“商品房预售”,即可查看2010年以来我市获得商品房预(销)售许可证的所有楼盘情况。

对已取得预(销)售许可证的楼盘,还可查验所购房源具体情况,看是否有抵押、查封或已售等权利瑕疵。购房者在查实预(销)售许可证、房源基本情况没问题后,可同开发商进行交易,同时要求开发商签订正式的商品房买卖合同,并且及时进行合同备案,以保障自身合法权益。

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责任编辑:刘薇薇

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